关于老房的主体拆改,需要注意哪些问题

时间:2019-07-03作者:今朝装饰浏览:1259

  装修合同一签完就该正式装修了。老房翻新或者旧房改造的第一步当然是主体拆改,这一步很重要。下面说一下哪些值得业主们注意,不要掉以轻心。

  一.墙体不能乱拆

  1、承重墙

  承重墙承担着整个建筑的安全稳定重任,举足轻重。一点都不能拆!拆了承重墙,不光你家不安全,整个楼都会有安全隐患,所以装修前最好跟物业要户型图,规范的户型图上都会用黑色来标记出承重墙的位置。

  如果实在没有,可以大概通过墙的厚度来判断,一般24厘米以上的墙都是承重墙。

  2、某些轻体墙

  除了承重墙,有些轻体墙也不能动!

  因为有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆。如果拆了,就会破坏房屋结构。完全作为隔墙的轻体墙、空心板可拆。这种墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间,拆了不会对房屋的结构造成任何影响。

  3、阳台边的矮墙

  这段墙叫“配重墙”,它起着挑起阳台的作用。简单点说,这段矮墙类似于一个秤砣,用来压住阳台的,拆改这堵墙,导致阳台的承重力下降,阳台会有下坠的风险。

  4、房梁

  房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。

  5、钢筋

  在开槽走线时,要避开钢筋,最好不要横切,如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

  二.墙面不能乱铲

  1、什么样的情况需要铲墙面

  (1)像厨卫、阳台这些地方,后续一般都会涉及到给墙面贴瓷砖,不管墙面使用的是不是耐水腻子,都需要将墙皮铲干净,再贴瓷砖。

  (2)如果不需要贴瓷砖,这时候是否铲除墙面,就要看原墙面的情况了。

  (3)如果墙面使用的腻子,都是不耐水的腻子,这时候就需要把墙皮铲干净,再重新对墙面处理。如果是耐水的腻子,这时候如果墙面保存比较完好,没有发霉,没有空鼓,墙面的腻子是可以不用铲除的。

  (4)壁纸前,如果墙面的误差太大,也只能铲掉原来的墙皮,重新做平整度处理。

  2、铲到什么程度算合格?

  新房子需铲到水泥砂浆层,老房子若墙面太过松散,空鼓达到10处以上,则需铲到红砖层。铲除时为全面积铲除,含踢脚线位置,防止后期装饰材料脱落。

  3、怎么看墙面使用的是什么腻子呢?

  (1)在墙面上撒点儿水,然后用手指去揉一揉,如果能揉出来白浆,一般就是不耐水的腻子,这种一定要铲除。

  (2)也可以试试用铲刀去铲墙面,如果很容易就能铲下来,一般也是使用的非耐水的腻子,需要全部铲除。

  三.地砖要不要拆除?

  得分情况,如果地砖保存的好,做好成品保护就可以了,不必拆除。

  如果准备铺复合地板,最好还是拆掉,因为不拆会牺牲层高,而且原本地砖的状况也会有很多不可预测的部分。

  四.新建墙体

  主体拆改完就该新建墙体了。

  现在家里装修新建墙体一般用的都是轻体砖,石膏板一般是出租房打隔断用得比较多,红砖什么的也不要用了,又沉又厚,增加楼层的负担又占地儿。

  新砌墙体可不像我们搭积木那么简单,有些问题要留意:

  1、新砌墙体所用轻体砖需用水浸泡至不冒气泡为止。第一层砖砌完需植入钢筋,之后每两层植入一次。钢筋不仅要贯穿墙体,且要植入相连接的墙体内。

  2、墙体砌完后需双面外挂铁丝网,再抹水泥砂浆。

  3、如果有门洞,还需要做门梁。

  4、新砌墙体如果要贴瓷砖需要提前砌好后稳固一周左右,刷涂料呢,则需要更长的时间,一般夏季是30天左右,冬季是45天左右。

  最后还有两点要提醒大家:

  1、拆除阶段一定要保护好你家的下水道,拆除难免有沙石会进入下水道,还有些不良商家直接把建筑垃圾往下水道里扔的,等业主一入住就发现家里下水道三天两头堵,闹心;

  2、拆除的垃圾清运费要跟商家协商好,一般装修公司说的免费清运垃圾一般只是运到小区物业的指定地点,不包括垃圾外运,垃圾外运一般是物业负责,装修开工办手续的时候,你可是给物业交了相关费用的。

卧室装修有哪些需要注意的要点 一般家庭装修具体有哪些步骤呢

选择喜好

1、您是几口之家?

   1口       2口       3口       4口       其他   

1、您最看重家装哪个方面?

   环保       服务       质量       速度       价格       售后   
您的姓名
您的手机号码

选择喜好

请选择您的面积

80㎡ 90㎡ 100㎡ 120㎡ 130㎡ 140㎡
您的姓名
您的手机号码
您所在的小区

预约参观工地

您的姓名
您的手机号码
您所在的小区